12 tiêu chí cơ bản xếp hạng văn phòng cho thuê hạng A, B, C chuẩn quốc tế

Chúng ta thường nghe tới các thuật ngữ, văn phòng hạng A, văn phòng hạng B, văn phòng hạng C,…

Nhưng chúng ta thường không rõ hoặc hiểu rất mơ hồ về cách đánh giá văn phòng cho thuê như thế nào thì đạt hạng A, như thế nào thuộc văn phòng hạng B, C

Hôm nay Wonderland sẽ cùng bạn tìm hiểu 12 tiêu chí cơ bản xếp hạng văn phòng cho thuê hạng A, B, C chuẩn quốc tế nhé

TT

Tiêu chí

Tiêu chuẩn quốc tế

Hạng A

Hạng B

Hạng C

1

Vị trí

Vị thế đẹp và dễ tiếp cận

Trung tâm

Nằm ở trung tâm hoặc ngoại vi trung tâm thành phố

Nằm ở vị trí trung tâm, hoặc ngoại vi, hoặc không trung tâm

2

Mức độ thuận tiện đi lại

Đi lại thuận tiện

Đi lại thuận tiện

Đi lại thuận tiện

Đi lại kém thuận tiện

3

Thanh thế, uy tín

Tòa nhà có tên tuổi

Tòa nhà có tên tuổi

Được biết đến rộng rãi

Thiết kế kiến trúc

Tổ chức quốc tế được công nhận

Tổ chức quốc tế hoặc liên doanh

Do tổ chức quốc tế hoặc trong nước

Kiến trúc sư chuyên nghiệp

Nhà thầu xây dựng

Tổ chức quốc tế được công nhận

Tổ chức quốc tế hoặc liên doanh

Do tổ chức quốc tế hoặc trong nước

Các nhà thầu xây dựng trong nước

Chủ đầu tư

Tổ chức quốc tế

Tổ chức quốc tế hoặc liên doanh

Do liên doanh hoặc trong nước

Các cá nhân hoặc tổ chức trong nước

Nhà quản lý

Tổ chức quốc tế được công nhận

Tổ chức quốc tế hoặc liên doanh

Do tổ chức quốc tế hoặc trong nước

Các công ty quản lý trong nước, hoặc tự quản lý

4

Diện mạo

Kiến trúc, hình khối độc đáo

Kiến trúc độc đáo

Thiết kế đẹp

Đạt tiêu chuẩn

Tuổi thọ

Mới và hiện đại

Mới và hiện đại

Thiết kế đẹp / bảo dưỡng tốt

Đạt tiêu chuẩn

Số tầng

Cao tầng

Cao tầng

Cao 7 tầng trở lên

Cao 2 tầng trở lên

Chiều cao trần

Trên 2,65m từ sàn hoàn thiện đến trần treo

Trên 2,80m từ sàn hoàn thiện đến trần treo

Trên 2,65m từ sàn hoàn thiện đến trần treo

Dưới 2,65m từ sàn hoàn thiện đến trần treo

Diện tích một sàn xây dựng

Diện tích một sàn rộng, ít cột trụ

Tối thiểu 1.000m²/sàn

500-1.000m²/sàn

Dưới 500m²/sàn

Trọng tải sàn

500kg/m²

300-750kg/m²

Trên 300kg/m²

Dưới 300kg/m²

Chiều rộng hành lang

Tối thiểu 300cm

1,8m

1,5-1,8m

Dưới 1,5m

Tổng diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn rộng, không cột

Diện tích sàn rộng, không cột

Diện tích sàn rộng, khoảng cách giữa các cột ít nhất là 9m

Diện tích sàn nhỏ, khoảng cách giữa các cột nhỏ hơn 9m

Tổng diện tích sàn sử dụng

Hiệu suất sử dụng cao

Trung bình 75-80%

Trung bình: 75-80%

Thấp hơn 75%

Diện tích có thể cho thuê nhỏ nhất

5.500m²

Diện tích có thể cho thuê lớn nhất

5

Sảnh

Thiết kế ấn tượng, chất liệu trang trí chất lượng cao

Thiết kế ấn tượng, chất liệu trang trí chất lượng cao

Thiết kế đẹp, bố trí và trang trí hợp lý

Sảnh nhỏ, tiêu chuẩn

Sảnh thang máy

Rộng, trang trí đẹp mắt, ấn tượng, biển chỉ dẫn dễ nhìn dễ hiểu

Rộng, trang trí đẹp mắt, ấn tượng, biển chỉ dẫn dễ nhìn dễ hiểu, rộng 3m

Trang trí đẹp, có biển chỉ dẫn, rộng xấp xỉ 3m

Tiêu chuẩn, với biển báo thoát hiểm, chiều rộng nhỏ hơn 3m

Sảnh hút thuốc

Trang trí đẹp mắt, tiện nghi, thoáng

6

Thang máy

Trọng tải và tốc độ cao, thang hàng và thang khách riêng biệt

Trọng tải và tốc độ cao, thang hàng và thang khách riêng biệt (tầng cao/tầng thấp)

Trọng tải lớn, tốc độ cao

Trọng tải nhỏ, tốc độ thấp

Số lượng

Tối thiểu 4 tầng có 1 thang máy

Tối thiểu 4 tầng có 1 thang máy

Tối thiểu 4 tầng có 1 thang máy

Từ 4 tầng trở lên có 1 thang máy

Thương hiệu

Có thương hiệu nổi tiếng

Có thương hiệu nổi tiếng, quen thuộc

Có thương hiệu

Trọng tải

16 người

8-16 người, trọng tải tối thiểu 1.000kg đối với thang khách, 1.600kg đối với thang hàng

Tốc độ

Tốc độ cao, thời gian chờ tối đa là 30 giây

Tốc độ cao (1,75m/giây), thời gian đợi ngắn (dưới 30 giây)

7

Hành lang

Rộng, ánh sáng tiêu chuẩn.

Được chiếu sáng tốt, với gạch lát sàn và thảm trang trí

Được chiếu sáng tốt, có trang trí

Tiêu chuẩn, không có trang trí

Độ rộng chuẩn

Tối thiểu 300cm

280cm

Mức độ ánh sáng

500 lux trở lên

400 lux trở lên

400 lux

Thấp hơn 400 lux

8

Nội thất văn phòng

Vật liệu nội thất có chất lượng tốt và đắt tiền

Vật liệu nội thất có chất lượng tốt và đắt tiền

Chất lượng cao

Tiêu chuẩn, hoặc chất lượng thấp

Bố trí mặt bằng

Bố trí mặt bằng kinh doanh nên có dạng hình vuông, với khoảng cách từ tường chính đến vách ngăn rộng,...

Bố trí mặt bằng kinh doanh nên có dạng hình vuông, với khoảng cách từ tường chính đến vách ngăn rộng,...

Mặt bằng hình dạng cân đối, với khoảng cách từ tường chính đến vách ngăn có độ rộng hợp lý

Mặt bằng hình dạng không cân đối

Cửa

Độ rộng tối thiểu khi mở là 900mm

Độ rộng tối thiểu khi mở là 900mm, khung gỗ đặc hoặc tương đương

Cửa đơn/cửa kép, cửa kính/cửa gỗ, khung rỗng

Cửa đơn/cửa kép, cửa kính/cửa gỗ, khung rỗng

Sàn

Sàn đắp gờ nổi, thuận tiện cho chạy cáp chìm

Sàn đắp gờ nổi, thuận tiện cho chạy cáp chìm

Nền lát

Nền láng xi măng

Bộ điều khiển điều hòa nhiệt độ

Tối thiểu 30m2 có một bộ điều khiển

Tối thiểu 30m2 có một bộ điều khiển

Điều khiển trung tâm, không có bộ điều khiển cục bộ

Điều khiển trung tâm, không có bộ điều khiển cục bộ

Trần

Vật liệu cách âm / hệ thống chất lượng cao

Vật liệu cách âm

Hệ thống thông hơi

Điều kiện tốt

Điều kiện tốt

Tường thạch cao

Tường thạch cao, có độ dày gấp đôi

Thạch cao

Thạch cao

Đường dây điện thoại

Sẵn có

Sẵn có

Sẵn có, có đường gọi quốc tế trực tiếp

Sẵn có, có đường gọi quốc tế trực tiếp

Khả năng kết nối internet

ADSL

ADSL

Đường truyền băng thông rộng

Đường truyền băng thông rộng

Hệ thống cung cấp nước sạch và Vệ sinh

Tiêu chuẩn quốc tế

Tiêu chuẩn quốc tế

Có hệ thống nước nóng/lạnh

Chỉ có nước lạnh

9

Các tiện ích cho Khách thuê

Chất lượng cao

Chất lượng cao

Bãi đậu xe

Bãi đậu xe rộng, thuận tiện và an toàn

Bãi đậu xe rộng, thuận tiện và an toàn (tỷ lệ 4 chỗ đậu xe/100m²)

Dịch vụ vệ sinh

Tiêu chuẩn quốc tế

Tiêu chuẩn quốc tế

Dịch vụ vệ sinh hàng ngày tại các khu vực thông thuờng, do các công ty chuyên nghiệp thực hiện

Tự vệ sinh hàng ngày

Dịch vụ bảo dưỡng

Tiêu chuẩn quốc tế

Tiêu chuẩn quốc tế

Thường xuyên, chủ động

Không thường xuyên, thụ động

Khu vực vệ sinh

Tiêu chuẩn 5 sao với khu vực dành riêng cho người khuyết tật.

Tiêu chuẩn 5 sao với khu vực dành riêng cho người khuyết tật.

10

Hệ thống tiêu chuẩn kỹ thuật

Chất lượng cao

Chất lượng cao

Điều hòa (Hiệu, Chiều lạnh-nóng, điều hòa trung tâm, bộ điều khiển cục bộ)

Điều hòa 24h có phân khu

Điều hòa 24h có phân khu

Điều hoà trung tâm, 1 chiều (lạnh)

Điều hoà trung tâm hoặc cục bộ, 1 chiều (lạnh)

Hệ thống thông gió

Công suất cao

Công suất cao

Mức độ ánh sáng

500 lux trở lên

400 lux trở lên

Thang máy (Thương hiệu, Số lượng, Trọng tải, Tốc độ)

Thang máy ở các khu vực khác nhau trên một tầng, thang riêng dành cho vận chuyển hàng hóa

Thang máy ở các khu vực khác nhau trên một tầng, thang riêng dành cho vận chuyển hàng hóa

Hệ thống báo, chống cháy

Vòi phun, máy phát hiện khói, phát hiện nhiệt, máy dập lửa, vòi rồng,  ống dẫn, bình xịt, thang thoát hiểm, cửa thoát hiểm, tường chặn lửa ...

Vòi phun, máy phát hiện khói, phát hiện nhiệt, máy dập lửa, vòi rồng,  ống dẫn, bình xịt, thang thoát hiểm, cửa thoát hiểm, tường chặn lửa ...

Vòi phun, máy phát hiện khói, phát hiện nhiệt, máy dập lửa, vòi rồng,  ống dẫn, bình xịt, thang thoát hiểm, cửa thoát hiểm, tường chặn lửa ...

Không có vòi phun, máy phát hiện khói, phát hiện nhiệt, máy dập lửa, vòi rồng,  ống dẫn, bình xịt, thang thoát hiểm, cửa thoát hiểm, tường chặn lửa ...

Điện dự phòng

Điện dự phòng 100% phục vụ tối thiểu trong 72 giờ

Điện dự phòng 100%

1.000-1.500KVA

Máy phát điện dự phòng

Máy phát điện dự phòng khẩn cấp

Hệ thống an ninh tòa nhà (CCTV, chuông cửa, camera ghi hình)

24h

24h

24h

Có nhân viên bảo vệ

11

Quản lý

Quản lý chuyên nghiệp hàng đầu

Quản lý chuyên nghiệp hàng đầu

Quản lý chuyên nghiệp

Tự quản lý

12

Khách thuê

Khách thuê có tên tuổi

Khách thuê có tên tuổi

Khách thuê có tên tuổi trong nước và nước ngoài

Các doanh nghiệp trong nước và các doanh nghiệp nhỏ của nước ngoài

 

Với hơn 10 năm trong lĩnh vực bất động sản cho thuê văn phòng tại Hà Nội Wonderland tự tin là đối tác tin cậy với khách hàng.

Nắm trong tay hàng loạt các dự án cho thuê văn phòng chúng tôi tự tin sẽ tìm được văn phòng cho thuê ưng ý nhất với nhu cầu của bạn

Gọi ngay cho chúng tôi để được báo giá phòng trống: 0942.369.011

XEM THÊM

7 lưu ý nhỏ nhưng cực kỳ quan trọng để tìm thuê văn phòng như mong muốn

9 công ty dịch vụ chuyển văn phòng trọn gói tốt nhất

7 loại chi phí cần quan tâm khi thuê văn phòng mới hoặc chuyển văn phòng